Руководитель проектов строительства складских комплексов

Описание

Задачи:

Строительство современного складского комплекса класса А общей площадью 22 000 кв. м в индустриальном парке города Лыткарино (Московская область).

1. Проектно-техническая и организационная работа:

• Организация полного цикла строительства складских комплексов класса А от этапа градостроительного анализа территории до ввода в эксплуатацию и передачи Заказчику/Арендатору.
• Разработка, согласование и контроль исполнения детализированных календарных графиков проекта (в MS Project или аналогах), управление сроками и работа на опережение для соблюдения утвержденных дат.
• Руководство разработкой, проверкой и оптимизацией проектно-сметной документации (ПД, РД), организация прохождения экспертизы (государственной/негосударственной).
• Технико-экономический анализ и обоснование проектных, технологических и организационных решений для повышения эффективности строительства.
• Разработка и внедрение регламентов и стандартов проектной деятельности компании.

2. Формирование команды и управление ресурсами:

• Формирование и руководство проектной командой на объекте (штаб строительства: ИТР, ПТО, снабжение).
• Подбор, мотивация и развитие персонала проекта.
• Формирование и развитие пула надежных подрядчиков и поставщиков на основе конкурсных процедур.
• Участие в работе тендерного комитета: подготовка ТЗ, проведение конкурсов по выбору подрядчиков на СМР, поставку материалов и оборудования.

3. Финансово-договорная работа и контроль бюджета:

• Участие в формировании и жесткий контроль исполнения бюджета проекта.
• Подготовка и согласование договоров с подрядными и проектными организациями, минимизация рисков, контроль их исполнения.
• Обоснование стоимости работ и затрат для Заказчика.
• Контроль финансовых расчетов с контрагентами, анализ актов выполненных работ (КС-2, КС-3), претензионная работа.

4. Оперативное управление строительством и контроль качества:

• Ежедневное оперативное управление строительным процессом на площадке, принятие решений для устранения препятствий.
• Организация и контроль выполнения строительно-монтажных работ, в том числе до получения разрешения на строительство (РНС).
• Технический надзор и строительный контроль: входной и операционный контроль качества материалов и работ.
• Организация безопасного производства работ, контроль строгого соблюдения норм охраны труда, промышленной и пожарной безопасности.
• Ответственность за ведение полного комплекса исполнительной и технической документации на объекте.

5. Взаимодействие с органами власти и согласование разрешительной документации:

• Полное сопровождение получения всей необходимой исходно-разрешительной документации (ИРД): ГПЗУ, СТУ, ТУ от РСО, разрешений (РНС, ЗОС, РНВ) и иных согласований.
• Постоянное взаимодействие с органами государственного строительного надзора (ГСН), экспертизы, ресурсоснабжающими организациями и иными контролирующими инстанциями.
• Представление интересов компании во всех внешних взаимодействиях по проекту.

6. Аналитика, отчетность и повышение эффективности:

• Подготовка регулярной отчетности о ходе проекта (физические и финансовые показатели, риски) для руководства компании.
• Анализ хода работ, выявление отклонений от графика и бюджета, разработка и реализация корректирующих действий.
• Разработка и внедрение предложений по сокращению инвестиционного цикла, оптимизации затрат и повышению общей эффективности проектов.

Требуемые навыки и опыт (подтвержденные практикой):

• Опыт успешного управления полным циклом строительства складских/логистических комплексов.
• Глубокое знание и практическое применение действующего законодательства в сфере строительства, градостроительного кодекса, СНиПов, ГОСТов, СП.
• Опыт личного положительного прохождения экспертиз и получения разрешительной документации.
• Свободное владение специализированным ПО: MS Project, AutoCAD, 1С, MS Office, системы электронного документооборота.
• Наличие сформированной базы проверенных подрядчиков и поставщиков.
• Системное мышление, многозадачность, лидерские качества, высокая ответственность и нацеленность на результат.

Условия:

- График работы 5/2 с 9-00 до 18-00.

- Официальное трудоустройство

- Возможны командировки по территории РФ