Мастер-координатор ремонтных работ
Описание
О компании МАКСКАПИТАЛ управляет собственными объектами недвижимости в Москве. В работе несколько коммерческих помещений: демонтаж и вывоз мусора, усиление конструкций, электрика, полы, отделка и подготовка к аренде. Ищем практичного мастера-координатора на стороне заказчика. Нужен человек, который привык находиться на объекте, разговаривать с рабочими на одном языке и ежедневно доводить задачи до результата. Это не кабинетная должность и не роль «начальника над всеми». Обязанности • Ежедневно посещать ремонтируемые объекты в Москве.• Открывать помещения и организовывать совместные осмотры для подрядчиков.• Проверять фактические объёмы, делать замеры, фотографии и видео.• Составлять понятное техническое задание вместе с профильными специалистами.• Приглашать несколько подрядчиков на одинаковый объём и получать сопоставимые предложения: цена, состав, материалы, сроки, аванс, гарантия.• Проверять, что подрядчик посчитал весь необходимый объём, а не удобную часть.• Организовывать работу бригад и контролировать фактический выход людей.• Следить за последовательностью работ, качеством и сроками.• Принимать этапы по понятным критериям с фотофиксацией.• Фиксировать дефекты и добиваться их устранения.• Проверять накладные, чеки и фактическую доставку материалов.• Ежедневно обновлять простую электронную доску: что сделано, кто работает, что мешает и что будет завтра.• Сразу сообщать о риске срыва срока, увеличения цены или дополнительных работ. Ближайшие задачи • Организовать и проконтролировать полный вывоз мусора с объекта на Шмитовском.• Подготовить площадку к усилению перекрытий.• Провести осмотры с электриками и получить сопоставимые предложения.• Организовать последовательность пескоструя, подготовки пола и электрики на Рочдельской.• Проконтролировать завершение ремонта и переезд офиса на Хорошёвский.• Привести в порядок графики, объёмы и ответственных по каждому объекту. Требования • Практический опыт ремонтных или строительных работ от 2 лет.• Опыт мастером, бригадиром, помощником прораба или самостоятельным строителем будет преимуществом.• Понимание основных отделочных и общестроительных процессов.• Умение отличать выполненную работу от обещаний.• Умение измерить объём и проверить его по смете.• Способность читать планы, схемы и простую проектную документацию.• Умение спокойно, но настойчиво общаться с подрядчиками.• Готовность к разъездной работе по Москве.• Умение работать с фотографиями, Telegram и простой электронной доской.• Пунктуальность, самостоятельность и привычка доводить начатое до принятого результата. Высшее строительное образование необязательно, если есть сильный практический опыт. По конструктивным решениям, электропроектированию и другим специальным вопросам привлекаются профильные инженеры. Принципы работы с деньгами Мы разделяем организацию работ и финансовые решения. Координатор не принимает деньги от подрядчиков, не получает комиссий от поставщиков, не выдаёт наличные, не выбирает исполнителя единолично, не утверждает дополнительные работы и не подписывает договоры от имени компании. Все оплаты компания проводит напрямую исполнителям и поставщикам. По значительным работам сравниваются альтернативы, итоговый выбор утверждает собственник. Любой личный интерес или знакомство с подрядчиком необходимо раскрыть заранее. Как оцениваем результат • Подрядчики приехали на осмотр.• Получены сопоставимые предложения.• Выбран исполнитель и подтверждён выход.• Работа началась в установленный срок.• Этап выполнен и принят без необоснованных доплат.• Материалы находятся на объекте.• Дефекты устранены.• Информация на доске соответствует действительности. Условия • Объекты находятся в Москве, работа разъездная.• Полная занятость, график 5/2, 8 часов в день.• Оклад 140 000 ₽ на руки.• Ежемесячная премия до 30 000 ₽ за соблюдение сроков, качество приёмки, отсутствие необоснованных доплат и актуальное ведение объектов.• Компенсация согласованных транспортных расходов и мобильной связи.• Оформление и выплаты фиксируются до начала работы.• Первые 10 рабочих дней — оплачиваемый практический период на реальных объектах.• Премия не зависит от стоимости выбранного подрядчика и не рассчитывается как процент от сметы. Подойдёт человек, который раньше работал руками или руководил небольшой бригадой, не боится незавершённых объектов, сам замечает проблему, предлагает решение и умеет потребовать переделку. Не подойдёт кандидат, который хочет только распределять поручения или приводить исключительно «своих» подрядчиков. Отбор 1. Короткое телефонное знакомство.2. Проверка опыта и рекомендаций с согласия кандидата.3. Встреча на одном из объектов.4. Небольшое практическое задание: осмотреть объект, определить ближайшие действия, риски и порядок работ.5. Оплачиваемый практический период 10 рабочих дней. В сопроводительном письме ответьте: 1. Какие строительные и ремонтные работы вы выполняли лично?2. Сколько объектов одновременно вы реально можете посещать и контролировать?3. Приведите пример, когда подрядчик просил доплату, а вы проверили её обоснованность.4. Когда вы можете приехать на объект в Москве?