Руководитель строительного проекта (КРТ, расселение)
Описание
1. Общие положения Специалист должен обладать компетенциями для стратегического и операционного управления проектом полного цикла: от формирования концепции и инвестиционной модели до завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Ключевая задача — обеспечение финансового результата проекта, соблюдение сроков, качества строительства и эффективное взаимодействие со всеми участниками. 2. Образование и квалификация Высшее профильное образование в области строительства (предпочтительно ПГС — промышленное и гражданское строительство). Дополнительное образование в сфере проектного управления (Project Management) и градостроительной деятельности будет преимуществом. Наличие сертификатов в области управления проектами (PMP, IPMA и др.) — желательно. 3. Опыт работы Опыт управления девелоперскими/строительными проектами от 5 лет. Обязательный практический опыт реализации проектов КРТ (в жилой или смешанной застройке). Опыт ведения проектов полного цикла — от запуска и подготовки площадки до ввода объектов в эксплуатацию. Опыт работы в Воронежской области и знание местной специфики 4. Профессиональные знания 4.1. Нормативно-правовая база Глубокое знание Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Знание Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс в части КРТ. Знание региональной нормативной базы Воронежской области: Указа Губернатора Воронежской области от 02.09.2021 № 165-у «О комплексном развитии территорий в Воронежской области»; Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (Решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V); Постановлений Администрации городского округа город Воронеж по вопросам КРТ. Понимание порядка заключения договоров о КРТ, в том числе с операторами КРТ. Знание нормативных актов в области технологического присоединения объектов к инженерным сетям. 4.2. Документационное сопровождение Понимание полного процесса сбора и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД). Опыт подготовки и согласования: Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ); Проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания; Документации по планировке территории; Разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Опыт прохождения государственной экспертизы проектной документации. Опыт организации и проведения публичных слушаний/общественных обсуждений по проектам КРТ. Опыт работы с проектными декларациями застройщика. 4.3. Строительный опыт Понимание технологий строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Опыт контроля качества проектирования и строительных работ. Опыт организации технического надзора и взаимодействия с органами Государственного строительного надзора (ГАСН/ГСН). Опыт организации инженерных изысканий (геология, геодезия, экология, археология). 5. Навыки и компетенции 5.1. Управленческие Управление бюджетом проекта (CAPEX/OPEX), формирование и контроль финансовых показателей. Планирование и контроль графиков реализации проекта, формирование сетевых графиков. Управление рисками проекта, оперативное решение возникающих задач. Опыт проведения тендерных процедур, выбора подрядчиков, проектировщиков и поставщиков, контроль исполнения договорных обязательств. Управление командой проекта и координация работы проектных организаций. 5.2. Коммуникационные Опыт взаимодействия с государственными органами всех уровней: администрация городского округа, правительство Воронежской области, департаменты, контролирующие органы. Опыт взаимодействия с инвесторами, банками и финансовыми институтами. Навыки деловой переписки и ведения переговоров с органами власти и учреждениями. Опыт работы с собственниками помещений и организации собраний жильцов в рамках процедур КРТ. 5.3. Технические Уверенное владение MS Office, MS Project. Владение AutoCAD или иными системами автоматизированного проектирования. Навыки градостроительного анализа земельных участков. 6. Региональная специфика (Воронеж) Кандидат должен учитывать следующие особенности реализации КРТ в Воронеже: В городе выделено 18 площадок для КРТ, по пяти из которых уже заключены договоры. Ключевые сложности проектов связаны с расселением жильцов и регистрацией квартир. Отличительная особенность воронежского механизма КРТ — обязательное проведение общих собраний собственников до аукциона. Требуется знание критериев включения многоквартирных домов в границы КРТ (износ конструкций >65%, отсутствие систем отопления/водоснабжения/канализации и др.). Понимание порядка принятия решений о КРТ на уровне правительства Воронежской области и администрации городского округа. 7. Личные качества Лидерские качества, способность принимать самостоятельные решения. Высокая эмоциональная стабильность, стрессоустойчивость. Абсолютная нацеленность на результат. Системное мышление, стратегический подход. Ответственность, инициативность, навыки ведения переговоров. 8. Условия работы Место работы: г. Воронеж (возможны командировки в пределах области). готовность к релокации. Формат работы: полная занятость, 5/2, 8-часовой рабочий день.