Заместитель директора
Описание
О компании: «Деловой Квартал» — энергичная и быстро развивающаяся компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью. Мы делаем ставку на системный подход, прозрачность процессов и постоянное совершенствование стандартов эксплуатации объектов. Наша цель — создавать для арендаторов комфортную и безопасную среду, а для собственников — стабильную доходность активов. В компании выстроена чёткая управленческая структура, действует система KPI и регулярной отчётности. Мы ценим инициативность, ответственность и готовность работать на результат — и даём сотрудникам возможности для профессионального роста вместе с развитием компании. Обязанности: · Обеспечение технической эксплуатации арендуемых помещений (офисных, складских, производственных) и прилегающей территории. · Организация работы служб эксплуатации, уборки, охраны, клининга, вывоза снега и мусора. · Контроль соблюдения арендаторами правил пользования помещениями и территориями. · Участие в осмотрах при передаче/возврате помещений, фиксация состояния. · Планирование и контроль бюджетов на содержание, ремонт, коммунальные услуги. · Взаимодействие с арендодателем и арендаторами по техническим вопросам. · Организация тендеров и контроль подрядчиков (клининг, обслуживание инженерных систем, благоустройство). · Отслеживание нормативных требований (СанПиН, противопожарная безопасность, охрана труда). · Управление арендным портфелем: контроль поступления арендных платежей, ведение отчётности по доходности объектов. · Участие в переговорах с потенциальными арендаторами, согласование условий аренды. · Контроль исполнения арендных договоров: сроки, условия, санкции за нарушения. · Анализ рынка коммерческой недвижимости, подготовка предложений по оптимизации арендных ставок и заполнению vacant площадей. · Взаимодействие с государственными и надзорными органами по вопросам эксплуатации объектов. · Руководство подчинёнными сотрудниками службы эксплуатации и административно-хозяйственного отдела. Требования: · Высшее техническое образование (строительное, энергетическое, инженерное, экономическое). · Опыт эксплуатации коммерческой недвижимости (от 5 000 м²) и территории. · Знание нормативной базы по содержанию зданий и земельных участков. · Навыки бюджетирования, управления подрядчиками, чтения смет. · Умение работать с документацией (акты, предписания, договоры). · Опыт управления арендным бизнесом или коммерческой недвижимостью не менее 3 лет. · Знание законодательства в сфере арендных отношений (ГК РФ, земельное законодательство, нормы технической эксплуатации). · Навыки финансового анализа: расчёт окупаемости, контроль дебиторской задолженности. · Опыт ведения переговоров с арендаторами и арендодателями, разрешения конфликтных ситуаций. · Опыт руководства коллективом (от 10 человек), построения системы KPI и контроля исполнения. · Уверенное владение ПК; навыки подготовки управленческой отчётности. · Знание основ противопожарной безопасности, охраны труда и экологических норм применительно к объектам недвижимости. Условия: · Официальное оформление, полный соцпакет. · Место работы: г. Калуга, Новослободский проезд 14.