Управляющий объектом (г. Дмитров)
Описание
Вам предстоит: Сдача объекта в аренду и работа с арендаторами: Формирование и реализация стратегии по сдаче площадей (план по заполняемости, ставки, спецпредложения); Поиск и привлечение арендаторов, проведение показов, переговоры, согласование коммерческих условий; Заключение и сопровождение договоров аренды, контроль соблюдения условий по содержанию помещений; Обработка обращений арендаторов, урегулирование спорных и конфликтных ситуаций, формирование сервиса «единого окна». Эксплуатация и поддержание объекта: Контроль технического и санитарного состояния объекта, планирование и организация текущего ремонта; Координация подрядчиков по ремонту, клинингу, техобслуживанию; контроль качества и сроков работ; Ведение эксплуатационной документации, фиксация дефектов, формирование заявок и контроль их исполнения; Взаимодействие с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями; Контроль приборов учёта, передача показаний, сверка расчётов, решение спорных вопросов по начислениям; Контроль своевременной оплаты счетов за коммунальные и эксплуатационные услуги; Управление штатом (8 человек); Распределение задач между сотрудниками (технический персонал, клининг, диспетчеры и т. п.), контроль исполнения; Постановка KPI, отчётность, табельный учёт, обучение и развитие команды. Мы ожидаем : Опыт управления коммерческой недвижимостью или эксплуатации объектов от 3 лет; Практический опыт сдачи площадей в аренду; Навыки организации текущего ремонта и работы с подрядчиками, контроль качества работ; Уверенное взаимодействие с коммунальными и энергосбытовыми организациями (показания, акты, перерасчёты); Опыт руководства коллективом (от 5–8 человек), умение выстраивать процессы и контролировать исполнение; Уверенный Excel (таблицы, сводные, графики работ), опыт работы в ServiceDesk/заявках/CRM. Будет плюсом: Знание нормативов по эксплуатации зданий (ППР, ПТЭЭП, требования пожарной безопасности); Наличие проверенной базы подрядчиков (ремонт, клининг, аварийные службы); Понимание экономики объекта: как ставка аренды, вакантность и эксплуатационные расходы влияют на доходность. Условия: Оформление по ТК РФ; Прозрачная система оплаты труда — понятные критерии и своевременные выплаты; График работы 5/2; Интересные задачи и нестандартные вопросы; г. Дмитров.