Юрист по земельным вопросам и градостроительству
Описание
Мы ищем опытного юриста, специализирующегося на земельных вопросах и градостроительстве. Вам предстоит работать с градостроительной документацией, взаимодействовать с государственными органами и обеспечивать юридическую «чистоту» площадок для реализации строительного проекта в сфере гостеприимства(глэмпинг).Юрист обязан знать: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», законодательство Московской области в сфере земельных и имущественных отношений (в т. ч. Закон МО от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ), порядок работы с ГПЗУ, ПЗЗ О проекте База отдыха на берегу Истринского водохранилища: строительство и развитие объектов глэмпинга, услуги размещения, ресторанный и SPA-сервис.С какими блоками предстоит работать: Земельно-имущественный блок Работа с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельные участки и объекты недвижимости: договоры аренды (в т. ч. долгосрочная аренда земель, находящихся в государственной собственности), договоры купли-продажи, распорядительные акты уполномоченных органов, выписки ЕГРН. Контроль соответствия фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов их целевому назначению, виду разрешённого использования, градостроительным планам земельных участков (ГПЗУ) и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ); оформление изменений вида разрешённого использования. Соблюдение ограничений использования земель, установленных водным законодательством (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговая полоса общего пользования). Градостроительный блок Контроль соответствия строительно-монтажных работ градостроительному законодательству: ГПЗУ, Правилам землепользования и застройки, разрешённым параметрам строительства. Сопровождение получения исходно-разрешительной документации Контроль исполнения договоров подряда: сроки, объёмы и качество работ, порядок приёмки, гарантийные обязательства; претензионная работа с подрядчиками, расчёт убытков и неустоек. Приведение правоустанавливающей и разрешительной документации на ранее построенные объекты в соответствие с требованиями законодательства; организация и сопровождение проверок надзорных органов (Госстройнадзор, пожарный надзор, Роспотребнадзор, земельный контроль), контроль исполнения выданных предписаний. Договорная работа Разработка и согласование договоров: подряда, поставки, купли-продажи, аренды и субаренды, оказания услуг, услуг размещения. Контроль исполнения обязательств контрагентами и сроков по договорам, ведение реестра договоров и контрольных дат. Правовая проверка контрагентов перед заключением сделок (правоспособность, полномочия, отсутствие признаков недобросовестности). Претензионно-исковая работа Подготовка и направление претензий, ведение досудебного урегулирования споров. Подготовка процессуальных документов, представление интересов юридических лиц в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Взаимодействие с судебными приставами-исполнителями, кредиторами и взыскателями в рамках исполнительных производств. Корпоративный блок Корпоративное сопровождение юридических лиц: протоколы общих собраний участников и советов директоров, приказы, доверенности, определение полномочий руководителей, взаимодействие с ФНС по вопросам регистрации и изменений в ЕГРЮЛ. Кадровый блок Трудовые договоры, включая оформление сезонного и сменного персонала, локальные нормативные акты, дисциплинарные процедуры, снижение рисков трудовых споров. Требования: Образование: Высшее (юридическое); Опыт работы юристом в Гостинечной сфере/Девелоперской/Строительной компании не менее последних лет 3-х лет; Опыт работы в судебных процессах;Необходимые специальные знания и навыки: Грамотная письменная и устная речь; Не стандартные подходы к решению задачи; Комбинаторное мышление; Комплексный подход к решению поставленной задачи.Знание компьютера и программного обеспечения: Пакет Office, Консультант+; Умение работать с электронными системами справочных данных. Условия: Фиксированный оклад (конечная сумма оговаривается на собеседовании) Испытательный срок 3 месяца; Пятидневная рабочая неделя, возможность гибридного формата, после испытательного срока(офис/дом); Комфортабельный офис в центре Москвы; Коллектив профессионалов.