Директор Управляющей компании (управление непрофильными активами)
Описание
В крупную известную компанию - один из лидеров на российском рынке климатического оборудования и инженерных систем (более 30 лет) требуется Директор Управляющей компании (управление непрофильными активами). Цель должности – организация полного цикла продаж и аренды, обеспечение управления и обслуживания объектов недвижимости (хостелы, гостиница, ЖК, частный детсад, фитнес-клуб). Обязанности: 1. Монетизация активов: Разработка и вывод на рынок новых продуктов: создание концепций развития земельных участков и объектов (коттеджные поселки, малоэтажные ЖК, коммерческая недвижимость) от идеи до запуска продаж, включая позиционирование и маркетинговое сопровождение. Организация полного цикла продаж и аренды: разработка коммерческих условий, проведение бронирований и сделок по продаже жилых/коммерческих объектов, формирование арендного портфеля и заключение договоров на максимально выгодных условиях. Финансово-строительный контроль: экономический анализ проектов (маржинальность, окупаемость, отчетность для акционера), контроль строительства со стороны заказчика, взаимодействие с технадзором и подрядчиками, оптимизация смет и графиков. 2. Управление объектами: Обеспечение бесперебойной эксплуатации закрепленных объектов (хостелы, гостиница, детсад, фитнес клуб, ЖК, объекты УФСИН): контроль инженерных систем, коммунальных ресурсов, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Организация ремонтов и текущего содержания: планирование и контроль капитальных и текущих ремонтов (формирование ТЗ, выбор подрядчиков, контроль смет, сроков и качества), содержание зданий и прилегающих территорий. Контроль охраны труда и безопасности: соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, охраны труда на объектах. 3. Документооборот: Договорная работа и финансовый учет: заключение, пролонгация и расторжение договоров аренды, контроль выставления счетов, ведение управленческого учета доходов и расходов по каждому объекту, подготовка первичной документации. Контроль дебиторской задолженности: мониторинг платежей, претензионная работа по просрочке, систематизация и обеспечение сохранности договорной и технической документации. 4. Взаимодействие с госорганами: Регистрация и разрешительная документация: регистрация прав на объекты и земельные участки, получение разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию, согласование документации с администрацией и надзорными органами. Отчетность и контроль: подготовка и своевременное предоставление отчетов, деклараций в контрольно-надзорные органы, сопровождение проверок и устранение предписаний. 5. Управление персоналом: Руководство и координация: управление подчиненным персоналом (менеджеры, охрана, вахтеры), распределение зон ответственности, контроль дисциплины. Организация работы: составление графиков смен и дежурств, контроль табеля учета рабочего времени, проведение инструктажей, обучение и адаптация новых сотрудников. 6. Финансовый контроль: Бюджетирование: разработка годового бюджета управления (эксплуатационные расходы, ремонтный фонд) в разрезе каждого объекта, планирование доходной части и контроль исполнения бюджета. Отчетность и анализ: подготовка ПАМ-графика и отчетности для акционера, анализ эффективности активов, подготовка предложений по повышению финансовой отдачи. Требования: Высшее образование в сфере управления ЖКХ либо экономическое/юридическое + повышение квалификации по управлению ЖКХ. Опыт работы на руководящих позициях (директор по управлению активами/директор по продажам/директор по развитию/исполнительным директором) в управляющих и девелоперских компаниях от 5-и лет. Знание процессов эксплуатации зданий, взаимодействия с арендаторами и государственными органами. Опыт оформления разрешительной документации (сертификаты, договоры на ресурсы). Знание законодательства в сфере земельного права, ЖКХ и строительных норм. Знания технологии строительства будет плюсом. Опыт работы по реализации проектов коттеджных поселков или малоэтажных ЖК будет плюсом. Резюме рассматривается с фото и с указанием объектов недвижимости, с которыми вы работали, а также результаты в цифрах. Условия: Оформление по ТК РФ, все социальные гарантии. ДМС + стоматология, скидки на питание и спорт – после испытательного срока. График: 5/2 c 8.00 до 17.00 Место работы: г. Киржач Конкурентный уровень дохода (оклад + бонусы за результат). Работа в крупном холдинге с масштабными ресурсами и амбициозными задачами. Карьерный рост внутри компании.