Главный инженер проекта/заместитель директора по строительству
Описание
Обязанности: формирование технической и строительной стратегии компании и отдельных проектов с учётом сметной стоимости; разработка и контроль календарных графиков (КСГ, дорожные карты) с привязкой к этапам финансирования и освоения сметной стоимости; бюджетирование и контроль стоимости строительства (CAPEX), управление сметной стоимостью, контроль отклонений, анализ причин перерасхода и предложения по оптимизации. Управление проектированием и документацией: руководство отделами, постановка задач, контроль качества и сроков ПСД; проверка и согласование технических решений на предмет их сметной реализуемости и соответствия нормативам (Градостроительный кодекс, СП, ГОСТ, ПБ и др.); организация экспертизы проектной документации, в том числе проверки достоверности сметной стоимости, сопровождение до получения положительного заключения; контроль выпуска рабочей документации, её актуальности, соответствия сметным расчётам и передачи на площадку. Сметная работа и контроль стоимости: обеспечение формирования и актуализации сметной документации по проектам с применением ТСН (территориальные сметные нормативы), ФЕР (федеральные единичные расценки), ТЕР (территориальные единичные расценки); контроль корректности применения расценок, индексов пересчёта, коэффициентов (усложняющие условия, стеснённость, зимнее удорожание и т.п.), проверка накладных расходов и сметной прибыли; согласование смет с проектировщиками, подрядчиками и заказчиком, контроль соответствия смет объёму работ и техническим решениям; анализ смет подрядчиков, выявление завышений, дублирования, некорректного применения расценок; подготовка замечаний и требований к корректировкам; мониторинг рыночных цен на материалы и оборудование, сопоставление с сметными ценами, подготовка обоснований для корректировки смет при изменении цен. Строительство и контроль исполнения: организация и контроль строительно‑монтажных работ (в т.ч. через подрядчиков), соблюдение ППР, техники безопасности и экологических требований; строительный контроль и технадзор, приёмка скрытых работ, ведение исполнительной документации, сверка объёмов с актами КС‑2/КС‑3 и сметными расчётами; взаимодействие с генподрядчиками, субподрядчиками, поставщиками; контроль графиков поставок и мобилизации ресурсов, контроль закупочных процедур на предмет соответствия сметной стоимости и лимитов; обеспечение ввода объектов в эксплуатацию, взаимодействие с надзорными органами, получение ЗОС и разрешения на ввод. Взаимодействие и коммуникации: представление интересов компании перед заказчиками, проектировщиками, подрядчиками, экспертизой, органами власти по техническим и стоимостным вопросам; участие в тендерах и формировании коммерческих предложений (техническая часть, сроки, риски, стоимость, обоснование сметной базы); управление рисками и изменениями, ведение реестра рисков, корректировка планов и бюджетов, подготовка расчётов стоимости изменений. Требования к кандидату Образование: высшее техническое (строительство, ПГС, архитектура, инженерные системы) — обязательно. Опыт: от 10 лет в строительстве/проектировании, из них не менее 5 лет на руководящих позициях (ГИП, начальник ПТО, руководитель строительства, замдиректора по строительству). Портфолио: реализованные объекты сопоставимого масштаба (желательно 3–5 примеров с ролью и результатами, включая примеры сметной работы и оптимизации стоимости). Нормативная база: уверенное знание Градостроительного кодекса, технических регламентов, СП, ГОСТов, правил строительного контроля и экспертизы, а также методик сметного нормирования. Сметные методики и базы: уверенное владение ТСН, ФЕР, ТЕР и понимание различий между ними, условий применения и ограничений; опыт формирования сметной документации, проверки смет подрядчиков, подготовки обоснований и замечаний; знание порядка прохождения экспертизы достоверности сметной стоимости. Методологии и инструменты: уверенный пользователь MS Office, AutoCAD/Revit/NanoCAD (по профилю компании); желательно опыт работы в сметных программах (ГРАНД‑Смета, Smeta.ru и др.) или готовность быстро освоить. Управленческие компетенции: опыт руководства командой, опыт взаимодействия с заказчиками и надзорными органами по стоимостным вопросам. Личные качества: системное мышление, ориентация на результат, стрессоустойчивость, умение принимать решения в условиях неопределённости, внимание к деталям в финансовых и технических вопросах.