Брокер по поиску объектов коммерческого назначения
Описание
Вы находите объект. Через несколько месяцев в нём открывается магазин федеральной сети, а компания получает работающий арендный бизнес. Если вы подбирали помещения для сети, вы знаете только половину процесса: нашёл, согласовал, передал. У нас вы ведёте объект целиком — от первого звонка собственнику до подписанной сделки. S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости по Ростовской области, Волгоградской области и Ставропольскому краю. Сейчас выходим в московский ре2гион, и вы будете одним из первых менеджеров. Наша компания создает объекты формата ГАБ: стрит-ретейл с якорными продуктовыми сетями. В портфеле компании более 800 федеральных арендаторов. Что предстоит делать — Искать земельные участки и помещения под реконструкцию и новое строительство — Работать напрямую с собственниками и с агентствами. — Анализировать локацию: трафик, конкуренты, окружение. — Считать предварительную экономику проекта вместе с финансистом. — Готовить первичную планировку — она станет ТЗ для проектировщика — Защищать концепцию объекта на инвестиционном комитете — Вести переговоры и участвовать в подписании ДКП и договоров аренды — Согласовывать объект с юристами, передавать ТЗ в строительный отдел — Согласовывать ДКП + ДА с якорным арендатором. — Вести объект до открытия магазина с якорным арендатором. Что мы ждём от вас — Опыт поиска объектов: в девелопменте, у федерального арендатора или в брокеридже коммерческой недвижимости — Понимание, как сеть выбирает помещение: трафик, каннибализация, технические требования, зона разгрузки — Умение выходить на собственника напрямую и вести переговоры без посредников — Знание арендных отношений с любой стороны — Базовое понимание строительных процессов: что реально построить на этом участке — Уверенный ПК, опыт работы в любой CRM (примечательно Битрикс24) Плюсом будет опыт работы в отделе развития федеральной сети. Что предлагаем — Оклад 180 000 – 250 000 ₽ плюс бонус за объекты, доведённые до сделки. В сетях такого нет — там оклад не зависит от результата — Гибридный формат работы — График пн–пт с 8:00 до 17:00 или с 9:00 до 18:00 на выбор — Оформление по ТК РФ, по договору или как ИП — обсуждается — Реальные полномочия: вы защищаете концепцию на инвесткомитете, а не носите бумаги на согласование — Объекты, которые видно. Через год вы покажете конкретные адреса и скажете «это нашёл я» Как проходит отбор 1. Отклик и короткий созвон 2. Собеседование с руководителем отдела развития 3. Тестовое задание: найти реальный актуальный объект под создание арендного бизнеса 4. Собеседование с учредителем компании 5. Оффер Откликайтесь, если вам тесно в рамках «нашёл помещение — передал дальше». Если хотите вести объект целиком: находить, создавать концепцию объекта,считать арендный трафик, договариваться с собственником и вести переговоры с представителями федерального арендатора и видеть результат в бетоне — это ваша работа. Нажмите «Откликнуться» — ответим в течение дня.