Прораб

Описание

Опыт работы исключительно в сегменте premium/luxury: 5-7+ лет в роли прораба или мастера на объектах высокого класса (частные резиденции, бутик-отели, лофты, объекты культурного наследия, коммерческая недвижимость класса A+). Портфолио с фото и контактами для проверки обязательно.

Глубокое знание премиальных материалов и технологий: Не просто знать гипсокартон , а разбираться в:

Натуральном камне (мрамор, травертин, оникс) способы резки, укладки, полировки.

Породах ценных деревьев, работе с массивом, шпонированием.

Сложных фасадных системах (вентилируемые фасады, панорамное остекление, клинкер, композиты).

Инженерных системах умного дома , скрытом монтаже, акустических решениях, климат-контроле. Декоративных покрытиях (венецианская штукатурка, художественная ковка, лепнина).

3. Безупречное знание нормативной базы и умение работать с проектами: Чтение сложных архитектурных и инженерных чертежей, понимание работы всех смежников, знание СП, СНиП, ГОСТ (особенно по безопасности и скрытым работам). Умение вести исполнительную документацию в идеальном порядке.

4. Сметное дело и контроль бюджета: Понимание стоимости премиальных материалов и работ. Умение экономить не на качестве, а на логистике и оптимизации процессов, сохраняя результат.

5. Личные качества и Soft Skills (Критически важны)

Честность и прозрачность non-negotiable (не обсуждается): Абсолютная искренность в отчетах, приёмке материалов, общении с заказчиком. Никаких откатов от поставщиков, левых материалов или работ.
Коммуникация на уровне дипломата: Умение общаться с взыскательным заказчиком, знаменитым архитектором или дизайнером, арт-консультантами. Тактичность, убедительность, умение сказать нет или предложить альтернативу, не испортив отношений.
Перфекционизм и глазомер: Внимание к деталям, которых не видит обычный человек: стык материалов в 1 мм, качество окраса, отсутствие пыли после уборки. На глаз определяет отклонение в несколько миллиметров.
Стрессоустойчивость и психологическая устойчивость: Объекты всегда строятся в режиме высокого давления, срывающихся сроков поставок эксклюзивных материалов и меняющихся пожеланий заказчика. Нужно оставаться спокойным и решать проблемы, а не искать виноватых.
Организаторские способности и предвидение: Умение выстроить логистику так, чтобы итальянская мозаика не пылилась на улице, а немецкая сантехника прибывала точно перед установкой. Предусматривать проблемы на 10 шагов вперёд.

6. Управленческие и административные навыки

• Умение формировать и вести золотые бригады: Знание лучших специалистов-артелей в своём регионе по каждому направлению (каменщики, реставраторы, паркетчики). Уважение и жёсткий контроль с их стороны. Умение мотивировать деньгами, уважением и сложностью задач.
• Жёсткий контроль качества (QC): Внедрение многоуровневой системы приёмки: сам прораб внешний технический надзор архитектор/дизайнер заказчик. Ведение фотофиксации каждого этапа, журнала дефектов.
• Логистика и порядок на объекте: Объект premium-класса это чистая, безопасная, логично организованная площадка. Материалы хранятся правильно, мусор утилизируется ежедневно, есть места для отдыха рабочих (чтобы они не ели на будущем паркете).
• Безопасность и конфиденциальность: Строжайшее соблюдение техники безопасности. Все работники подписывают NDA (соглашение о неразглашении). Запрет на распространение фото/видео с объекта.

• Образование: Высшее строительное (инженерное) обязательно.
• Рекомендации: Не менее 3-х рекомендаций от предыдущих заказчиков (владельцев объектов) или архитектурных бюро. Их будут проверять.
• Внешний вид и речь: Опрятность, умение презентовать себя и процесс работы.
• Знание иностранного языка (приветствуется): Базовый английский или итальянский для работы с импортными материалами и каталогами.
• Готовность к ненормированному графику и личному контролю: Люксовый заказчик может захотеть провести встречу в субботу вечером. Важно уметь выстроить границы, но быть клиентоориентированным.