Управляющий ремонтом/прораб
Описание
Объект: частный жилой дом в Москве, район Крылатское. Предполагаемый срок: около 4 месяцев, с возможностью продления в зависимости от фактических сроков ремонта. Объём ремонта: на текущем этапе две спальни с сан. узлами, а также маленькая комнатка перед входом в одну из этих спален. В процессе могут быть добавлены другие помещения. На объекте уже есть дизайнер и подрядчики, выполняющие ремонтные работы. Обязанности: Контроль качества ремонтных работ: Регулярно выезжать на объект и контролировать ход ремонта. Проверять качество и правильность выполнения работ. Контролировать соответствие работ проектным решениям и согласованным требованиям. Выявлять строительные ошибки, дефекты, нарушения технологий и возможные риски. Своевременно выявлять недостатки, чтобы предотвратить необходимость переделок. Контролировать устранение замечаний подрядчиками. Управление подрядчиками: Координировать работу подрядчиков, уже привлечённых к проекту. Контролировать соблюдение последовательности и сроков выполнения работ. Обращать внимание подрядчиков на ошибки и нарушения, требовать их исправления. Контролировать исполнение договорённостей и качество результата. Взаимодействовать с дизайнером по вопросам реализации проекта. Самостоятельно решать текущие рабочие вопросы в пределах согласованных полномочий. Своевременно информировать владельца дома о существенных проблемах, отклонениях, задержках и спорных ситуациях. Передавать владельцу дома вопросы, требующие согласования или принятия принципиальных решений. Самостоятельный поиск дизайнеров и подрядчиков в обязанности не входит. Ведение рабочей документации и отчётности Вести рабочую таблицу или иной согласованный реестр по ремонту. Фиксировать выполненные работы, текущие задачи, выявленные замечания и сроки их устранения. Отслеживать статус выполнения работ и устранения замечаний. Собирать и систематизировать документы по текущему ремонту. Организовать электронное хранение документации в понятной структуре папок и файлов (возможно - пока не знаю нужно ли будет и в электронном виде) Контролировать наличие договоров, счетов, актов выполненных работ и документов, подтверждающих оплаты. Отслеживать статус подписания актов и произведённых оплат. Информировать владельца дома о недостающих документах, неподписанных актах и вопросах по оплатам. Поддерживать документацию и рабочие таблицы в актуальном состоянии. Систематизация документации по предыдущему ремонту Изучить имеющиеся договоры и акты по предыдущему ремонту. Разобрать и систематизировать документы. Распределить их по соответствующим папкам. Организовать удобную систему хранения и поиска документов. Требования: Практический опыт управления или контроля ремонтных работ в квартирах и/или частных домах. Хорошее знание строительных технологий и последовательности выполнения ремонтных работ. Способность самостоятельно оценивать качество работ и выявлять технические ошибки. Понимание технологий ремонта санузлов, включая гидроизоляцию, плиточные и сантехнические работы. Умение руководить подрядчиками, аргументированно предъявлять замечания и контролировать их устранение. Навыки координации нескольких исполнителей. Опыт ведения рабочей документации, таблиц, реестров и электронного архива документов. Организованность, внимательность к деталям, ответственность и самостоятельность. Готовность работать в проектном формате с выездами на объект в Москве. Условия: Проектная работа ориентировочной продолжительностью 4 месяца, с возможностью продления. Оплата и график выездов обсуждаются индивидуально после определения объёма работ и условий сотрудничества.