Инженер по эксплуатации объекта (Руководитель службы эксплуатации)

Описание

Управление эксплуатацией и командой:

• Формирование и руководство службой эксплуатации (инженерно-технический персонал, дежурные смены);
• Разработка и внедрение всей регламентирующей документации: инструкции, графики ТО, регламенты работ;
• Управление эксплуатационной и технической документацией;

Организация технического обслуживания и ремонта (ТОиР):

• Организация планового и непланового ТО инженерных систем (ОВиК, ЭС, ВК, лифты, ДГУ и пр.) и строительных конструкций;
• Внедрение и контроль системы ТОиР (АСУ ТОиР) по регламентам (ежедневные, еженедельные, сезонные работы);
• Организация текущего и косметического ремонта;
• Управление процессом закупки расходных материалов;

Оперативное и аварийное управление:

• Круглосуточный контроль состояния объекта и инженерных систем;
• Организация оперативного реагирования и локализации аварийных ситуаций;
• Взаимодействие с городскими аварийными и ресурсоснабжающими организациями (РСО);
• Устранение последствий аварий;

Контрактная работа и бюджетный контроль:

• Проведение тендеров, выбор и управление подрядными организациями;
• Контроль качества работ подрядчиков;
• Работа в рамках утвержденного операционного бюджета, отчетность по затратам;
• Анализ потребления ресурсов и подготовка предложений по оптимизации;

Взаимодействие и отчетность:

• Полное сопровождение проверок надзорными органами (ГПН, Ростехнадзор, ОАТИ и др.);
• Подготовка регулярной отчетности для заказчика по состоянию объекта, выполненным работам и финансам;
• Администрирование взаимоотношений с РСО, снятие и передача показаний приборов учета;

Сопутствующие работы:

• Участие в приемке нового оборудования, пусконаладочных работах;
• Контроль гарантийных обязательств подрядчиков и поставщиков;
• Участие в планировании и организации капитальных работ, модернизации;

Требования:

• Высшее техническое образование (ЖКХ, строительство, теплоэнергетика и др.);
• Опыт руководящей работы в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости (бизнес-центры, ТЦ, офисные комплексы) от 3-5 лет;
• Глубокие знания в области работы инженерных систем зданий;
• Знание нормативной документации (технические регламенты, правила безопасности, СНиПы, ГОСТы);
• Опыт управления бюджетом, ведения договорной работы, проведения тендеров;
• Опыт взаимодействия с надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями;
• Навыки управления персоналом и подрядными организациями;
• Системное мышление, ответственность, стрессоустойчивость, умение работать в режиме многозадачности;
• Наличие действующих удостоверений по пожарной и электробезопасности;

• График работы 5/2 ;
• Уровень дохода обсуждается с успешным кандидатом по итогам собеседования;
• Место работы в шаговой доступности от станции м. Зил;