Управляющий коммерческой недвижимостью

Описание

Место работы: удалённо с выездами на объекты (Кострома)

График: 4 8 часов в день, гибкий, с обязательной готовностью решать ключевые задачи в течение дня

Описание компании и позиции

Мы развиваем портфель объектов недвижимости с различными функциями: офисные площади, гастрокластеры, культурные пространства. Ищем опытного управляющего, который возьмёт на себя полный контроль над эксплуатацией объектов, управлением командой специалистов и взаимодействием с арендаторами.

Основной принцип: работа с полной ответственностью за команду и результаты, задачи решаются силой системы без постоянного вовлечения собственника в операционку.

Обязанности

1. Управление командой специалистов

Контроль работы бухгалтерии, инженеров, подрядчиков, юристов

Исправление ошибок команды без участия собственника

Быстрое принятие управленческих решений и организация исполнения задач

2. Контроль коммунальных и операционных расходов

Полная и прозрачная отчётность по объектам: начислено, перевыставлено, оплачено

Обеспечение своевременного предоставления годовых итогов и промежуточных отчётов

Работа с таблицами, расчётами и аналитикой, сведение ключевых показателей по объектам

3. Взаимодействие с подрядчиками и юристами

Контроль сроков и качества работы подрядчиков

Своевременная подготовка управленческих решений для собственника

Исполнение решений по оперативным вопросам без постоянного вмешательства собственника.

4. Продажи и реклама

Организация маркетинговых кампаний и рекламы свободных площадей

Контроль договоров аренды, согласование условий с арендаторами

Обеспечение максимальной заполненности объектов и доходности.

5. Эксплуатация объектов

Контроль состояния помещений, оборудования, инженерных систем

Планирование и контроль работ по обслуживанию и ремонту

Обеспечение безопасности, соблюдение регламентов и стандартов эксплуатации.

6. Юридическое сопровождение арендаторов

Контроль заключения договоров и дополнительных соглашений

Работа с задолженностями, штрафами и претензиями арендаторов

Координация с юристом по судебным вопросам и спорам

Обеспечение соблюдения правовых норм и интересов собственника

7. Отчётность собственнику

Консолидированные отчёты по ключевым вопросам: финансовым, техническим, юридическим

Представление информации в простом, готовом к принятию решения виде

Минимизация лишней переписки и раздувания деталей

Требования

Опыт управления недвижимостью и командами специалистов 5 лет

Умение жёстко ставить рамки и контролировать исполнение

Навык работы с бухгалтерией, подрядчиками, юристами

Опыт в маркетинге, продаже аренды и продвижении объектов

Решительность, холодный деловой тон, способность выдерживать давление

Способность работать с удалённой командой, решать задачи через подчинённых

Готовность к выездам на объекты

Личные качества

Сильная управленческая позиция

Стратегическое мышление

Способность принимать решения по фактам, а не эмоциям

Приверженность принципу простые и сильные решения, а не сложные и слабые

Высокая ответственность за результат команды, внутренние ошибки команды зона управляющего, не собственника

Условия работы

Удалённая работа с гибким графиком 4 8 часов

Выезды на объекты по необходимости

Полная управленческая автономия

Оплата обсуждается на собеседовании в зависимости от опыта и навыков

Работа с активными объектами и реальными проектами

.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ бонусом

возможность проживания и питания в 4звездочном отеле при необходимости выезда в Кострому

• Возможность отдыха на корпоративной тур базе
• Возможность участия в других проектах группы компании в качестве контролера
• ВАЖНО

Мы ищем системного, требовательного , компетентного человека .Если вы мягкий, нерешительный это не ваша роль.