Руководитель отдела развития
Описание
Вы находите объект. Через 3 месяца это подписанный ПДКП с якорным арендатором на борту, ещё через год — работающий торговый объект. Ваш результат виден в бетоне, а не в отчётах. S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости в Ростовской области, Волгоградской области и Ставропольского края. Мы строим и реконструируем ГАБ (готовый арендный бизнес): стрит-ретейл, торговые центры, спортивная инфраструктура. Решения принимаются учредителем и операционным директором напрямую — без корпоративных согласований на полгода. Сейчас мы масштабируемся и ищем человека, который возглавит это направление. Кого мы ищем — Опыт в девелопменте или коммерческой недвижимости: поиск объектов, сделки, арендные отношения с федеральными арендаторами. — Умеете разрабатывать концепцию объекта — планировки, арендный план, финансовая модель. — Вели переговоры с федеральными сетями (продуктовый ритейл, общепит) . — Понимаете строительные процессы и умеете читать проект, а не только договор. — Хотите строить и вести команду, а не быть «менеджером-одиночкой». — CRM, MS Office, Битрикс 24, CHATGPT — на уровне уверенного пользователя Что предстоит делать Проекты и объекты — Искать объекты под ТЗ компании и требования якорных арендаторов — в Ростове и городах-миллионниках. — Отправлять объект на юридический и технический анализ объекта. — Разрабатывать концепцию: планировки, арендный план, финансовая модель. — Участвовать в защите объекта на инвестиционном комитете перед учредителем. — Ускорять внутренние процессы отдела развития. Якорный арендатор и сделка — Вести переговоры с якорным арендатором: согласование объекта, площади, коммерческих условий. — Подписывать договор аренды с якорным арендатором. — Готовить и подписывать ПДКП и ДКП объекта. — Передавать объект в смежные отделы после закрытия сделки. Команда и система — Собирать, обучать и развивать отдел развития (сейчас в команде 3 менеджера по развитию). — Выполнять планы, вести регулярные рабочие планерки внутри отдела, контролировать персональные KPI сотрудников. — Держать все сделки в CRM, задачи — по принципу SMART. — Контролировать документооборот по сделкам. Что предлагаем — Оклад + бонусы за каждую подписанную сделку (ДА, ПДКП, ДКП) и за финансовые показатели проекта. Чем больше проектов — тем выше доход, потолка нет. — Реальные полномочия: сами ведёте переговоры, сами формируете команду, сами принимаете решения о найме в отделе. — Подчинение напрямую операционному директору— решение по сделке за дни, а не за кварталы. — Масштаб: выход в города-миллионники, баланс нового строительства и реконструкции, федеральные сети в пуле арендаторов. — Рост дохода за счёт масштабирования проектов и карьерный рост по результату. Условия — График: пн–пт, 8:00–17:00 или 9:00–18:00 — на выбор. — Гибридный формат работы: офисный день (пн) + удалённый формат. — Оформление по ТК РФ. Испытательный срок заканчивается после подписания первой сделки — то есть зависит только от вас — Офис в г. Новочеркасске. —Компенсация ГСМ, оргтехники, обучение вне компании. —Возможность обучения за счет компании. —Подготовленная адаптация. Как проходит отбор 1. Отклик и короткий созвон с HR. 2. Собеседование с учредителем. 3. Тестовое задание: поиск объекта недвижимости + управленческий тест 4. Повторное собеседование с учредителем. 5. Оффер Откликайтесь, если …вы уже закрывали сделки в коммерческой недвижимости и устали от того, что решение по объекту согласовывают полгода. У нас вы приносите объект — и через 3 месяца это ваш подписанный проект. Нажмите «Откликнуться» — мы ответим в течение дня.