Руководитель девелоперского проекта (г. Краснодар)
Описание
Девелопер ТОП 5 приглашает Директора проекта с релокацией в ЮФО Требования: Высшее образование: образование в сфере экономики или менеджмента (MBA, проектное управление), ПГС будет являться дополнительным преимуществом. Глубокое знание нормативно-правовой базы (214-ФЗ, Градостроительный кодекс) и специфики работы в регионах. Опыт управления крупными инвестиционно-строительными или производственными проектами от 5 лет в роли Первого лица (Директор проекта, Руководителя проекта, операционного директора). Успешный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий и жилой недвижимости объемом от 150 000 м² . Опыт полного цикла (от "бумаги" до "ключей"). Опыт работы с финансовой моделью проекта на всех стадиях жизненного цикла. Опыт эффективного взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования и контроля целевого использования средств. Экспертиза в получении ИРД полного цикла: от анализа ПЗЗ и утверждения ППТ до получения ГПЗУ и положительного заключения экспертизы. Опыт организации сложного взаимодействия с органами государственной власти, надзорными инстанциями и территориальными администрациями. Практические навыки обеспечения объекта инженерной инфраструктурой: от получения ТУ и договоров на техприсоединение до фактического подключения к сетям. Опыт организации и проведения тендерных процедур по выбору генподрядчиков и поставщиков. Опыт управления строительно-монтажными работами (СМР) с точки зрения соблюдения сроков, бюджета и качества. Опыт участия в создании коммерческой концепции: от разработки брендинга и фирменного стиля до формирования уникальных торговых преимуществ (УТП) проекта. Экспертиза в организации процесса ввода объекта в эксплуатацию и реализации стратегии заселения (передача ключей, работа с рекламациями, взаимодействие с УК). Обязанности: Стратегическое планирование и развитие проекта: Участие в разработке концепции и технико-экономического обоснования проекта. Участие в формировании и защите бизнес-плана проекта, согласовании ключевых параметров (бюджет, сроки, финансовая модель, маркетинговая стратегия). Участие в разработке укрупненного графика реализации проекта и плана-графика финансирования Подготовка регулярных отчетов о ходе реализации проекта для руководства компании. GR Эффективное взаимодействие с органами государственной власти (градостроительные, надзорные, разрешительные инстанции). Проведение переговоров с представителями органов власти. Эффективное взаимодействие с инвесторами, банками, партнерами. Выстраивает эффективное взаимодействие с подрядчиками, поставщиками, проектировщиками. Управление проектированием: Участие в формировании технических заданий на разработку проектной и рабочей документации. Участие в получении всех необходимых разрешений и согласований для начала строительства (ГПЗУ, Разрешение на строительство) Финансовое управление и бюджетирование: Участие в формировании, утверждении и контроле исполнения бюджета проекта. Планирование и контроль денежных потоков проекта. Управление затратной и доходной частью финансовой модели на различных этапах жизненного цикла проекта. Управление дебиторской и кредиторской задолженностью по проекту. Подготовка финансовой отчетности и прогнозов по проекту для руководства. Управление строительством: Участие в организации выбора генерального подрядчика и специализированных подрядных организаций (тендеры, заключение договоров). Осуществление оперативного управления СМР на всех этапах. Контроль соблюдения технологий, стандартов качества и требований безопасности. Организация технического надзора и авторского надзора. Управление процессом ввода объекта в эксплуатацию, получение разрешения на ввод. Разработка, контроль и актуализация календарно-сетевых графиков проекта. Анализ выполнения сроков, выявление отклонений и разработка корректирующих мероприятий. Оптимизация графиков для ускорения реализации проекта без ущерба качеству и бюджету. Управление рисками: Идентификация, анализ и оценка потенциальных рисков проекта (финансовые, юридические, операционные, технические, репутационные). Разработка и реализация планов по минимизации и управлению рисками. Мониторинг рисков на всех стадиях проекта Юридическое сопровождение: Контроль разработки и заключения договоров (подряд, проектирование, поставка). Обеспечение юридической чистоты проекта на всех этапах. Решение спорных вопросов и претензий. Управление командой и персоналом: Формирование эффективной проектной команды, постановка задач, контроль исполнения. Развитие и мотивация членов команды, оценка их производительности. Координация работы всех подразделений компании, задействованных в проекте. Маркетинг и продуктовое развитие: Участие в формировании и реализация продуктовой стратегии. Участие в утверждении концепции проекта, обеспечивающей конкурентное преимущество на рынке. Участие в поиске решений, повышающих маржинальность проекта без потери его привлекательности для покупателя. Обеспечение своевременного возведения офиса продаж, шоу-румов, демонстрационных путей и фасадных фрагментов в соответствии со стандартами бренда. Участие в позиционировании и нейминге (цена бренда). Участие в формировании и реализация маркетинговой стратегии. Управление коммерческой эффективностью и продажами: Участие в утверждении стратегии ценообразования, графиков повышения цен и планов поступлений денежных средств. Обеспечение темпов наполнения эскроу-счетов. Контроль выполнения плана продаж для оптимизации процентной ставки по проектному финансированию. Согласование вывода лотов в продажу и ротации ассортимента для максимизации средней цены квадратного метра. Участие в принятии решений о запуске акций или специальных условий приобретения при отклонении фактических темпов продаж от плановых. Взаимодействие с управляющей компанией: Передача инженерных систем и мест общего пользования. Согласование тарифов и правил проживания для обеспечения жизнедеятельности комплекса после ввода.