Управляющий/директор по развитию и реализации недвижимости
Описание
Обязанности: - Анализ и оценка земельных активов. -Проведение первичного экспресс-анализа инвестиционной привлекательности участков. Оценка градостроительного потенциала: проверка ПЗЗ, генплана, расчет ТЭПов (технико-экономических показателей), понимание того, сколько квадратных метров можно построить и продать. Контроль всего алгоритма перевода земель и изменения ВРИ: подача заявлений в МВК (межведомственную комиссию), прохождение публичных слушаний, внесение изменений в ПЗЗ. Постановка задач внутренним сотрудникам и внешним кадастровым инженерам. Контроль сроков межевания, установления границ, внесения данных в Росреестр. Организация разработки планировочной документации: контроль создания эскизных проектов, планов застройки территории (план расположения объектов, дорог и коммуникаций на участке). Получение исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, технические условия на подключение к сетям МОЭСК/Мособлгаз/Водоканал) и др. Взаимодействие с органами власти: Прямое выстраивание отношений с администрациями муниципальных образований, министерством имущественных отношений и органами архитектуры. Сопровождение процедур согласования съездов с федеральных трасс, решения вопросов с красными линиями и охранными зонами. Представление интересов компании на инвестиционных советах при администрации. Управление продажами и командой: Формирование отдела продаж недвижимости с нуля. Прямое руководство менеджерами по продажам. Личное участие в закрытии крупных сделок. Контроль подготовки коммерческих предложений, презентаций объектов и маркетинговой упаковки лотов. Подготовка объектов к продаже: Контроль формирования пакета документов для продажи: правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН с новыми ВРИ, утвержденные проекты планировки. Обеспечение готовности объекта: юридическое «вычищение» рисков (обременений ФССП, сервитутов) совместно с корпоративным юристом. Требования: Опыт работы в земельном направлении от 5 лет на позиции руководителя проекта, директора по развитию или управляющего партнера. Обязательное знание матчасти: вы должны уметь и объяснить алгоритм смены категории земли и порядок получения разрешения на строительство согласно ГрК РФ. Наличие личных успешных кейсов области управления и реализации имущества, где вы лично сопровождали смену ВРИ. Глубокое понимание процесса проектирования: как читать ГПЗУ, понимать пятна застройки, инсоляцию и нормативы парковочных мест. Готовность к выездам на объекты (ПО Московской области). Вы напрямую подчиняетесь Генеральному директору, учредителям компании. Вы ставите задачи и контролируете результат смежных специалистов: внутреннего юриста по недвижимости (правовая чистота), внешнего кадастрового инженера (геодезия), менеджера (маркетинг площадок). Условия: Оформление по ТК РФ, полностью официальная зарплата. Дружный коллектив.