Руководитель проектов
Описание
Руководитель проекта в «Альпийский дом» Самара / Самарская область Зарплата: [указать вилку] ₽ на руки + премия за результат «Альпийский дом» строит индивидуальные жилые дома для частных клиентов. Мы ищем Руководителя проекта, который будет отвечать за дом целиком — не только за стройку, а за технический результат проекта от обследования участка и проектирования до сдачи готового дома клиенту. Это новая роль в нашей компании, поэтому нам нужен не просто администратор и не человек, который будет «следить за рабочими». Нам нужен сильный практик строительства, которому интересно видеть весь проект целиком и отвечать за его результат. Что будет в вашей зоне ответственности До заключения договора Вы будете подключаться к проекту ещё до начала строительства: участвовать вместе с менеджером в формировании ТЗ на дом; выезжать на участок вместе с менеджером и архитектором; оценивать подъездные пути, рельеф, уклон участка; проверять наличие и расположение коммуникаций; оценивать возможность доставки материалов и работы техники; участвовать в определении посадки дома на участке; выявлять технические риски и ограничения; собирать информацию о местных поставщиках и логистике; фиксировать результаты обследования участка. Ваша задача на этом этапе — понять: что и как мы сможем построить на этом участке, сколько это будет стоить и какие риски необходимо учесть ещё до заключения договора. Проектирование После обследования участка вы становитесь техническим координатором проекта: взаимодействуете с архитектором и конструктором; участвуете в выборе основных конструктивных решений; проверяете взаимную согласованность архитектуры и конструктивных решений; оцениваете решения с точки зрения реальной возможности строительства; заранее выявляете технические противоречия и потенциальные проблемы. Проект и смета Работаете совместно со сметчиком: передаёте технически согласованные решения и объёмы; участвуете в формировании стоимости строительства; проверяете смету на технологическую реалистичность; оцениваете влияние технических решений на стоимость; помогаете найти технические решения в рамках согласованного бюджета. При этом вы не заменяете архитектора, конструктора или сметчика. Ваша задача — сделать так, чтобы их работа сложилась в один реально реализуемый проект. После заключения договора Вы принимаете проект в производство: изучаете проектную и сметную документацию; формируете производственный график; планируете работы и последовательность этапов; определяете потребность в людях, материалах и технике; передаёте заявки поставщикам органи; организуете подготовку объекта к началу строительства. Во время строительства Вы отвечаете за результат проекта: организуете работу строительных бригад; контролируете сроки и график; контролируете качество; контролируете соответствие работ проекту; взаимодействуете со снабжением/снабжаете объект; контролируете расход материалов; взаимодействуете с клиентом по техническим вопросам; координируете работу проектировщиков и технического надзора; организуете приёмку выполненных этапов; контролируете исполнительную документацию; организуете устранение замечаний; управляете изменениями и дополнительными работами. Завершение проекта внутренняя приёмка дома; устранение замечаний; подготовка объекта к сдаче; проверка исполнительной документации; передача дома клиенту; участие в решении гарантийных вопросов. Кого мы ищем В первую очередь рассматриваем людей с опытом: прораба; старшего прораба; начальника строительного участка; руководителя объекта; руководителя строительства; руководителя строительного проекта. Не обязательно, чтобы ваша предыдущая должность называлась «Руководитель проекта». Для нас гораздо важнее реальный опыт. Обязательно от 3 лет практического опыта в строительстве; опыт самостоятельного ведения строительных объектов; хорошее понимание технологии строительства; умение читать архитектурные и конструктивные чертежи; опыт управления строительными бригадами и подрядчиками; умение планировать работы и контролировать сроки; способность самостоятельно находить и решать технические проблемы; готовность регулярно выезжать на строительные объекты; ответственность за конечный результат. Большим преимуществом будет опыт строительства индивидуальных жилых домов; опыт загородного строительства; опыт работы с деревянными домами; опыт взаимодействия с архитекторами и конструкторами; понимание формирования стоимости строительства; опыт работы со сметами; опыт работы с CRM или Битрикс24; опыт построения или улучшения строительных процессов. Каким человеком вы должны быть Нам нужен человек, который не ждёт, пока ему скажут, что делать. Если вы приехали на объект и увидели проблему, ваша первая мысль: «Что нужно сделать, чтобы решить её?» а не: «Кому об этом сообщить?» Вы умеете: видеть проблему заранее; принимать решения в рамках своей ответственности; разговаривать и с клиентом, и с рабочими, и с проектировщиками; добиваться выполнения договорённостей; доводить начатое до результата; держать в голове одновременно качество, сроки и стоимость. Что мы предлагаем работу в компании, специализирующейся на индивидуальном жилищном строительстве; самостоятельную роль с реальной ответственностью за результат; работу в Самаре и Самарской области; возможность влиять не только на строительство, но и на сам процесс создания проекта дома; понятную систему ответственности и постепенно формируемые стандарты работы; [условия оформления]; [график работы]; [зарплата и система премирования]. Важное отличие этой работы Мы не ищем человека, который просто будет контролировать стройку. Мы создаём роль, в которой один руководитель видит проект целиком: участок → ТЗ → проект → конструктив → смета → подготовка → строительство → качество → сдача. Нам нужен человек, который в конце проекта может сказать: «Я понимаю, что мы строили, почему приняли именно такие решения, сколько это стоило, как мы это построили и почему результат получился именно таким». Если вам интересна такая работа — присылайте резюме.