Менеджер развития и поиска объектов коммерческой недвижимости
Описание
«Автокластер» — группа компаний, которая приобретает и реконструирует коммерческую недвижимость под центры автомобильного бизнеса: автосервисы, детейлинг, шиномонтаж, автомойки, магазины запчастей и сопутствующие услуги. Мы развиваем портфель в Москве и ближайшем Подмосковье и планируем ежегодно прибавлять 20–30 тыс. м². Для этого ищем инвестиционного менеджера, который будет самостоятельно находить перспективные объекты и доводить их от первого контакта с собственником до сделки. Это позиция с высокой самостоятельностью и прямым влиянием на рост бизнеса. Сделок будет немного — ориентировочно 2–4 в год, — но каждая из них крупная и предполагает существенный личный бонус. Обязанности: Системно искать объекты для покупки или долгосрочной аренды. Работать с ЦИАН, Авито, брокерами, торгами, банкротными и непрофильными активами. Находить привлекательные объекты вне открытого рынка и самостоятельно выходить на собственников и ЛПР. Проводить десятки контактов и переговоров, организовывать встречи и выезды. Выполнять первичный отбор объектов по площади, цене, расположению, транспортной доступности, техническим и градостроительным параметрам. Анализировать ВРИ, ПЗЗ, КРТ, кадастровые данные, права на здание и земельный участок. Оценивать арендный потенциал, готовить предварительную нарезку площадей, рент-ролл и финансовую модель. Собирать материалы со стороны продавца / арендодателя объектов для due diligence совместно с юристами, техническим блоком, эксплуатацией и коммерческой командой. Формировать инвестиционную презентацию и защищать проект перед инвестиционным комитетом и акционерами. Поддерживать в CRM актуальную воронку объектов, контакты, результаты переговоров и причины отказов. Какие объекты мы ищем Основной профиль — существующие объекты капитального строительства: Москва и территория в пределах примерно 5–10 км от МКАД; площадь от 3 000 м², приоритетно 5 000–10 000 м²; преимущественно один или два этажа; высота потолков от 4 метров; земельный участок от 1 га; возможность организовать ворота, заезды, парковку и движение автомобилей; достаточная электрическая мощность, отопление, водоснабжение и канализация; расположение рядом с магистралями, шоссе и крупными транспортными потоками; подходящее градостроительное назначение под автомобильный бизнес. Требования: Нам нужен человек, который сочетает коммерческий напор с инвестиционным мышлением. Для этой позиции важны: опыт работы с коммерческой недвижимостью; личное участие в сделках покупки объектов стоимостью от 100 млн ₽ либо в крупных сделках аренды с МАП от 2 млн ₽; умение самостоятельно искать возможности, устанавливать контакт и добиваться выхода на ЛПР; способность быстро оценить объект и понять, стоит ли тратить на него время команды; уверенные навыки переговоров и умение отстаивать условия сделки; понимание экономики коммерческой недвижимости: МАП, ГАП, CAPEX, OPEX, EBITDA, окупаемость; готовность работать с финансовыми моделями, кадастровыми и градостроительными данными; дисциплина в работе с CRM и документами; готовность регулярно выезжать на объекты. Опыт работы с ВРИ, ПЗЗ, КРТ, ЕГРН, объектами редевелопмента, производственно-складской или торговой недвижимостью будет преимуществом. Как устроена работа: Работа интенсивная и преимущественно самостоятельная. Значительная часть времени проходит в переговорах, поиске контактов и на объектах. В активные периоды сделки возможен ненормированный график. У вас будет доступ к внутренней базе объектов, CRM, накопленной аналитике и шаблонам финансовых моделей. На стадиях углублённой проработки подключаются юристы, технические специалисты, эксплуатация и коммерческий блок. От инвестиционного менеджера мы ждём полного владения процессом: объект найден, проверен, упакована презентация, представлен акционерам для инвестиционного решения. Условия: Оклад 150 000 ₽ на руки. Официальное трудоустройство. Существенный бонус за каждую состоявшуюся сделку: 1% от стоимости покупки объекта; 0,3–0,5 МАП при заключении долгосрочной аренды. Топливная карта для поездок по объектам. Прямое взаимодействие с акционерами и участие в инвестиционных решениях. Возможность формировать портфель недвижимости и лично влиять на рост группы компаний. Высокий доход за результат без искусственного ограничения размера бонуса.