Юрист по аренде
Описание
В многопрофильный Холдинг требуется юрист для сопровождения и оформления сделок аренды в сфере коммерческой недвижимости. Основные функциональные обязанности: 1. Оформление договоров аренды и сопутствующих документов: 1.1. Подготовка проектов договоров аренды коммерческой недвижимости, дополнительных соглашений, актов приёма‑передачи и иных сопутствующих документов. 1.2. Согласование условий договоров с арендаторами и внутренними подразделениями компании. 1.3. Обеспечение соответствия документов требованиям законодательства и интересам компании. 2. Участие в деловых переговорах: 2.1. Представление интересов компании на переговорах с потенциальными и действующими арендаторами. 2.2. Обсуждение и согласование коммерческих и юридических условий аренды. 2.3. Фиксация договорённостей в виде протоколов разногласий, меморандумов и т. д. 3. Юридическая проверка арендаторов: 3.1. Комплексная проверка благонадёжности арендаторов (анализ учредительных документов, финансовой отчётности, судебной истории, наличия задолженностей и т.п.). 3.2. Оценка рисков, связанных с заключением договоров с конкретными контрагентами. 3.3. Составление заключений о возможности сотрудничества с арендатором и разработка юридических способов для минимизации рисков при сотрудничестве с арендаторами. 4. Претензионно‑исковая работа: 4.1. Подготовка и направление претензий арендаторам при нарушении условий договоров (просрочка платежей, нецелевое использование помещений, нарушения условий договоров и т. п.); 4.2. Сбор и систематизация доказательств для возможного судебного разбирательства. 4.3. Составление исковых заявлений, отзывов, ходатайств и иных процессуальных документов. 4.4. Участие в судебных заседаниях по делам, связанным с арендными отношениями, и качественная защита интересов компании в рамках судебного производства. 4.5. Сопровождение процедур, связанных с исполнительным производством. 4.6. Организация юридического процесса по взысканию дебиторской задолженности, в том числе с проблемных арендаторов. 5. Деловая переписка: 5.1. Ведение юридической переписки с арендаторами, государственными органами, контрагентами и иными заинтересованными лицами. 5.2. Составление ответов на запросы и обращения, требующие юридической оценки. 6. Согласования и контроль: 6.1. Организация получения внутренних согласований (юридический, финансовый, технический отделы) перед подписанием договоров. 6.2. Мониторинг изменений в законодательстве, затрагивающем арендные отношения, и информирование руководства о необходимости корректировки практики работы. 7. Минимизация рисков: 7.1. Анализ договоров и бизнес‑процессов на предмет потенциальных юридических рисков (включая риски привлечения должностных лиц компании к ответственности). 7.2. Разработка рекомендаций по снижению рисков (в т. ч. включение защитных условий в договоры). 7.3. Консультирование сотрудников компании по вопросам соблюдения законодательства при сдаче объектов в аренду. 7.4. Разработка локальных нормативных актов, связанных с процедурами заключения договоров аренды и сопутствующих процессов, установлением особых режимов пользования объектами. Требования к соискателю: 1. Высшее юридическое образование (государственный ВУЗ РФ, диплом о высшем образовании государственного образца). 2. Опыт работы юрисконсультом в сфере гражданско-правовых отношений не менее 6 лет в Санкт-Петербурге. 3. Юридическая специализация в сфере недвижимости. 4. Наработанная практика взаимодействия с государственными органами и ведомствами в сфере недвижимости. Условия: 1.Оклад 100 000 рублей (на руки) + мотивация 2. График работы 5/2. 3.Трудоустройство по ТК РФ. 4. Комфортные условия труда. 5. Льготные комплексные обеды. 6. Очень дружный сплоченный коллектив. 7. Меры социальной поддержки со стороны компании в сложных жизненных ситуациях. 8. Возможность карьерного и профессионального роста и развития.