Инвестиционный директор
Описание
Инвестиционный директор В структуру частной инвестиционной группы требуется Инвестиционный директор для ведения сделок с активами коммерческой недвижимости и реализации инвестиционных проектов. Инвестиционный директор будет отвечать за подготовку и реализацию инвестиционных сделок, привлечение финансирования и финансовый контроль проектов. Позиция предполагает прямое взаимодействие с собственниками и участие в принятии ключевых инвестиционных решений. Основные обязанности Инвестиционные сделки Поиск и анализ объектов для приобретения, прямых инвестиций и партнерских проектов. Оценка коммерческой целесообразности, стоимости и потенциальной доходности сделок. Подготовка предложений по цене, структуре и условиям приобретения или участия в проекте. Самостоятельное ведение сделок от первичных переговоров до подписания документов и закрытия. Организация и координация финансового, юридического, налогового и технического due diligence. Проведение переговоров с продавцами, партнерами, инвесторами и иными сторонами сделки. Участие в согласовании term sheets, договоров купли-продажи, корпоративных соглашений, кредитной и обеспечительной документации. Контроль выполнения условий, необходимых для закрытия сделки. Подготовка инвестиционных заключений и материалов для собственников. Финансовый анализ проектов Построение и проверка финансовых моделей по новым сделкам и действующим активам. Расчет DCF, IRR, NPV, доходности на собственный капитал и сроков окупаемости. Формирование базового, оптимистичного и стрессового сценариев. Анализ чувствительности проекта к изменению ключевых операционных и финансовых параметров. Оценка структуры капитала, долговой емкости и потребности проекта в финансировании. Определение ключевых рисков и их влияния на стоимость и доходность сделки. Контроль фактических результатов относительно утвержденной инвестиционной модели. Анализ причин отклонений и подготовка предложений по их устранению. Привлечение финансирования Разработка структуры финансирования инвестиционных сделок. Привлечение банковского и проектного финансирования. Подготовка финансовых моделей, презентаций и иных материалов для банков. Переговоры по стоимости финансирования, срокам, обеспечению, ковенантам и графикам погашения. Сопровождение кредитных сделок до подписания документации и предоставления финансирования. Контроль исполнения обязательств по кредитным договорам. Подготовка предложений по рефинансированию и реструктуризации задолженности. Контроль долговой нагрузки группы и отдельных проектов. Управление инвестиционным портфелем Мониторинг финансовых и операционных показателей действующих активов. Регулярная оценка доходности и стоимости инвестиционного портфеля. Анализ целесообразности дополнительных инвестиций в проекты. Подготовка решений по развитию, рефинансированию, реструктуризации или продаже активов. Оценка возможных стратегий выхода из проектов. Подготовка отчетов и рекомендаций для собственников. Финансовое управление Контроль ликвидности и движения денежных средств на уровне группы и отдельных проектов. Участие в бюджетировании и финансовом планировании. Контроль качества управленческой отчетности. Проверка финансовой информации по РСБУ и МСФО, используемой при принятии инвестиционных решений. Взаимодействие с финансовой службой, бухгалтерией, аудиторами, оценщиками и внешними консультантами. Участие в развитии казначейской функции и системы финансового контроля. Требования к кандидату Высшее образование в области финансов, экономики или учета. Опыт работы от 7–10 лет в инвестициях, корпоративных финансах, девелопменте, private equity или инвестиционном банкинге. Обязательный опыт самостоятельного ведения и закрытия инвестиционных сделок. Опыт приобретения, продажи, финансирования или реструктуризации активов. Практический опыт проведения due diligence и управления работой внешних консультантов. Сильные навыки финансового моделирования и инвестиционного анализа. Опыт привлечения банковского или проектного финансирования. Понимание основных юридических, налоговых и корпоративных аспектов инвестиционных сделок. Знание РСБУ и МСФО на уровне, необходимом для анализа финансовой отчетности. Опыт работы с коммерческой недвижимостью или девелоперскими проектами. Уверенные навыки ведения переговоров и подготовки материалов для собственников. Способность самостоятельно организовывать работу по нескольким сделкам и проектам одновременно. Готовность лично погружаться в финансовые модели, документы и существенные условия сделок. При рассмотрении кандидатов ключевое значение будет иметь фактический опыт закрытых сделок и личная роль кандидата в их подготовке, структурировании, финансировании и реализации.