Главный инженер по эксплуатации объектов недвижимости
Описание
СпециализацияТехническая эксплуатация, содержание и обеспечение бесперебойной работы инженерных систем и конструкций · Организация и контроль ремонтно-восстановительных работ · Взаимодействие с подрядными организациями и надзорными органами · Обеспечение безопасности и соблюдения нормативных требований на объекте. Кого мы ищемМы ищем опытного, ответственного и самостоятельного главного инженера. Кандидат должен обладать глубокими техническими знаниями, практическим опытом эксплуатации зданий и сооружений, а также лидерскими качествами для управления техническим персоналом и подрядчиками. Работа предполагает полную занятость на объекте, готовность оперативно решать возникающие проблемы и обеспечивать высокий уровень технического состояния объекта. Обязательные требования: Высшее техническое образование (строительное, инженерное, эксплуатация зданий и сооружений). Опыт работы на инженерно-технических должностях не менее 5 лет, из них не менее 3 лет в должности главного инженера или руководителя технической службы на промышленных, административных или коммерческих объектах. Обязательное знание нормативной базы: СНиПы, СП, ПТЭ, правила пожарной безопасности, охраны труда, промышленной безопасности. Опыт организации и контроля текущего и капитального ремонта, подготовки сметной документации, взаимодействия с подрядчиками. Навыки работы с инженерными системами: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация. Готовность к выездной работе на объекте в г. Ногинск (рассматриваются кандидаты готовые к ежедневным поездкам). Уверенный пользователь ПК: MS Office, AutoCAD (чтение чертежей), программы для смет (желательно). Наличие действующих удостоверений по охране труда, пожарно-техническому минимуму электробезопасности и промбезопасности (приветствуется). Основные обязанности: 1. Техническая эксплуатация и содержание объекта: · Обеспечение бесперебойной и безаварийной работы всех инженерных систем и конструкций здания.· Организация осмотров, мониторинг технического состояния, своевременное выявление и устранение неисправностей.· Контроль соблюдения правил технической эксплуатации, пожарной безопасности, охраны труда на объекте.· Участие в расследовании аварий и инцидентов, разработка мер по их предотвращению. 2. Планирование и организация ремонтных работ: · Разработка годовых и текущих планов ремонтов (текущий и капитальный ремонт).· Подготовка технических заданий, дефектных ведомостей, смет на ремонтные работы.· Организация и контроль выполнения ремонтов подрядными организациями, проверка объемов и качества, приемка работ (КС-2, КС-3).· Взаимодействие с подрядчиками, контроль соблюдения сроков и сметной стоимости. 3. Управление персоналом и ресурсами: · Руководство техническим персоналом объекта (слесари, электрики, уборщики и т.д.), распределение задач, контроль исполнения.· Обеспечение материально-технического снабжения для нужд эксплуатации и ремонта.· Контроль за рациональным использованием энергоресурсов, воды, тепла. 4. Взаимодействие с надзорными органами и документооборот: · Подготовка объекта к проверкам надзорных органов (Ростехнадзор, МЧС, Роспотребнадзор), сопровождение проверок, исполнение предписаний.· Ведение технической документации (паспорта, журналы, исполнительные схемы).· Подготовка отчетности по техническому состоянию объекта, выполненным работам. Технические и организационные навыки: Уверенное владение MS Office (Word, Excel), электронной почтой. Умение читать чертежи и проектную документацию (AutoCAD или аналоги). Опыт составления смет (Гранд-Смета, Смета.ру) будет преимуществом. Навыки ведения переговоров с подрядчиками и контролирующими органами. Личные качества: Ответственность, исполнительность, требовательность к себе и подчиненным. Системное мышление, умение планировать и контролировать. Стрессоустойчивость, готовность оперативно решать проблемы. Коммуникабельность, умение работать в команде. Ориентация на результат и качество. Условия: Официальное трудоустройство по ТК РФ. Заработная плата обсуждается по результатам собеседования (высокий уровень, соответствующий опыту). Испытательный срок — 3 месяца. Полный социальный пакет. График работы 5/2, возможен гибкий график в зависимости от потребностей объекта. Работа в стабильной организации, управляющей федеральным недвижимым имуществом. Как откликнуться: Для рассмотрения отклика необходимо направить: Копии дипломов и удостоверений (при наличии). Подтверждение готовности пройти полиграф. Подтверждение готовности предоставить рекомендации. Подтверждение готовности предоставить контакты для проверки рекомендаций.