Инженер службы эксплуатации / Специалист по эксплуатации

Описание

В нашу команду требуется СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ: О компании ООО «Управляющая Компания Техноазис» — более 10 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом – более 38000 кв м собственной недвижимости. Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса». Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними. Нам нужен «системщик» с техническим складом ума, который превратит эксплуатацию в чёткий процесс. Чем предстоит заниматься Планово-предупредительный ремонт (ППР) — формирование и контроль выполнения годовых / месячных графиков ППР зданий, оборудования и инженерных систем. Ведение реестра оборудования. Контроль своевременного снятия показаний ПУ, внесение в журнал (тепло, водо-, электро-счетчики). Контроль своевременной оплаты КУ от арендаторов (взаимодействие с коммерческим отделом) Приём и обработка заявок — организация системы приёма, обработки и закрытия заявок от арендаторов. Разработка регламента, ведение статистики (SLA, время реакции, время закрытия). Выстраивание процессов в работе службы эксплуатации и участие в создании системы поощрений для рабочих/специалистов. Благоустройство территории — планирование и контроль работ по ограждениям, проездам, площадкам. Составление графиков уборки снега / листьев с учётом сезонности. Управление персоналом — контроль работы электриков, сантехников, разнорабочих и дворников: графики, обходы, отчёты. Постановка задач и проверка качества. Технический надзор за подрядчиками — проверка объёмов, качества и сроков выполнения работ. Ведение журнала технадзора, составление актов приёмки, формулирование замечаний. Ремонт с минимальным дискомфортом — организация косметического ремонта холлов, коридоров, санузлов. Согласование графиков ремонтов. Оперативное устранение аварий, ведение реестра. Документооборот — ведение технической документации, подготовка отчётности. Что мы ждём от вас Среднее специальное или высшее техническое образование (строительное, инженерное). Опыт работы в эксплуатации недвижимости от 2 лет (желательно — коммерческой с арендаторами). Опыт работы с объектами 40 000 м² — преимущество. Знание нормативной базы РФ в сфере эксплуатации зданий (СНиП, СП, ГОСТ, Правила технической эксплуатации). Умение читать техническую документацию, сметы, чертежи. Опыт работы с подрядчиками — от ТЗ до приёмки работ. Владение Excel на уровне сводных таблиц, опыт работы в системах учёта (1С:Управление недвижимостью или аналоги). Системное мышление, стрессоустойчивость, ориентация на результат. Мы предлагаем Доход: от 70 000 – 110 000 ₽ на руки (оклад + премии + KPI). Финансовое поощрение и систему премиальных выплат при достижении KPI Карьерный рост — возможность вырасти до руководителя службы эксплуатации. Стабильность — работа в крупной компании с надёжными клиентами и большим портфелем объектов. График 5/2 с 08:00 до 17:00. Комфортный офис с парковкой. Бесплатное питание (вкусные обеды за счёт компании). Корпоративное обучение и развитие. Испытательный срок до 3 месяцев. Предоставляем корпоративную связь; Работа в профессиональной команде; Дружелюбное руководство и комфортные условия труда; Испытательный срок до 3х месяцев. Тестовое задание (обязательно!) Чтобы мы убедились, что вы внимательно прочитали вакансию и готовы к системной работе, ответьте в сопроводительном письме на два вопроса: Системный вопрос. В здании 8 000 м², 23 арендатора. За неделю поступило 47 заявок: 12 — протечки, 18 — отопление / вентиляция, 17 — мелкий ремонт. Опишите 3 шага, как вы систематизируете обработку, чтобы ничего не потерялось, и арендаторы знали сроки. Практический кейс. Подрядчик выполнил косметический ремонт и просит не фиксировать замечания, обещает устранить в кратчайшие сроки. Ваши действия? (3–4 пункта) Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет. Как откликнуться Присылайте резюме и сопроводительное письмо с ответами на тестовое задание. Сумма на руки складывается из окладной части + премия + личные KPI (КПЭ, оплата за показатели эффективности и конкретный результат) (оплата обсуждается на собеседовании, в компании работает прозрачная система мотивации и премирования) ;