Менеджер по коммерческой недвижимости
Описание
Наша команда в поисках эксперта по коммерческой недвижимости, который будет развивать инфраструктуру для сотрудников Яндекса — от небольших кофеен в бизнес-центрах до масштабных проектов в новой штаб-квартире. Вы станете ключевым связующим звеном между компанией и операторами, которые делают наши офисы удобными и живыми Ваша главная задача — сделать так, чтобы на каждой площадке были качественные сервисы, которые нужны людям. Вы будете управлять текущими договорами, искать новых партнёров и полностью отвечать за коммерческие условия — от расчёта ставки до финального согласования Какие задачи вас ждут Развитие инфраструктуры на существующих объектахВам предстоит оценивать, какой оператор подойдёт на вакантную площадь, проверять инженерные возможности, согласовывать размещение с другими отделами, проводить тендер и вести переговоры. Важно не просто найти арендатора, а выбрать того, кто действительно нужен сотрудникам: вы будете собирать обратную связь от коллег, формировать шорт-лист и договариваться о коммерческих условиях Управление текущими договорами арендыВы будете вести портфель договоров с операторами в закреплённых бизнес-центрах. В ваши задачи войдёт перезаключение договоров, индексация ставок. Также вы будете контролировать качество работы партнёров и следить, чтобы они соответствовали нашим стандартам Развитие офисных площадейОдной из ваших задач будет передача в субаренду текущих свободных площадей. Вам предстоит анализировать рынок, оценивать локации, вести переговоры с арендодателями, согласовывать коммерческие условия и сопровождать сделки от начала до подписания договора Заселение КампусаВ ваши задачи будет входить полный цикл запуска операторов в нашей новой штаб-квартире — от определения потребности до проведения тендера, заключения договора с победителем и реализации проекта Работа с партнёрами и внутренними командамиВы будете взаимодействовать с партнерами, юристами, строителями, службой эксплуатации и другими подразделениями. Ваша задача — сделать процесс открытия нового объекта быстрым и прозрачным для всех участников Мы ждём, что вы Хорошо понимаете рынок коммерческой недвижимости и знаете, как устроена экономика операторов Умеете считать: от стоимости квадратного метра до прогноза выручки и PnL партнёра Имеете опыт управления договорами аренды или субаренды — от переговоров до подписания и контроля исполнения. Умеете работать с ИИ и применять его в своей работе Умеете проводить тендеры и выбирать операторов на основе объективных критериев Готовы работать с большим объёмом задач и параллельно вести несколько проектов Обладаете навыками переговоров: умеете договариваться о коммерческих условиях и отстаивать интересы компании