Финансовый аналитик
Описание
РИКОМ — девелопер с большой историей и ещё большими планами.Мы работаем с 1999 года, строим жилую и коммерческую недвижимость. За это время реализовали более 100 крупных проектов реконструкции и ввели в эксплуатацию свыше 311 000 кв. м жилья.Сейчас РИКОМ расширяет географию работы — в активной стадии реализации проект на 185 гектаров земли, и в ближайший год мы планируем запуск ещё нескольких новых проектов.Именно поэтому мы ищем менеджера по работе с партнерами в городах Кумертау, Салават, Мелеуз. Цель позиции: обеспечить компанию достоверной, структурированной и оперативной аналитикой для принятия стратегических решений на всех этапах девелоперского цикла – от выбора площадки и концепции проекта до ценообразования и управления продажами. Ключевые задачи и функционал: 1. Рыночная аналитика и конкурентный мониторинг (приоритет «первых касаний»). 1.1. Мониторинг рынка недвижимости г. Стерлитамак и РБ: - Сбор и систематизация данных по ценам предложения (новостройки, вторичный рынок) в разрезе классов, локаций и стадий строительства. - Отслеживание объемов ввода жилья, динамики спроса и предложения. - Анализ структуры сделок (количество, средний чек, темпы бронирования). 1.2. Конкурентный анализ: - Детальный разбор проектов прямых конкурентов в Стерлитамаке: цены за кв. м, предлагаемые площади, планировочные решения, отделка, инфраструктура, условия покупки и финансовые инструменты (ипотека, рассрочка). - Мониторинг маркетинговых активностей конкурентов и их позиционирования. - Оценка скорости выбытия, темпы продаж. 1.3. Макроэкономический контекст: - Анализ влияния ключевой ставки, ипотечных программ и государственных мер поддержки на потребительский спрос. 2. Аналитика по проектным решениям. 2.1. Анализ сроков захода на площадку: - Оценка рыночных окон: определение оптимального времени старта продаж для каждого этапа проекта с учетом рыночной конъюнктуры и стадии строительной готовности. - Анализ скорости реализации аналогичных проектов в городе для прогнозирования темпов продаж. 2.2. Анализ планировочных решений: - Исследование покупательского спроса на различные форматы квартир (студии, 1-к, 2-к, 3-к, евроформаты) – какие площади и планировки «уходят» быстрее всего. - Формирование рекомендаций по оптимальному пулу планировок для каждого корпуса/очереди строительства с целью максимизации скорости продаж и маржинальности. 2.3. Концепция проекта и продуктовый портфель: - Обоснование классности проекта (комфорт, бизнес) на основе анализа платежеспособного спроса в локации. - Анализ востребованности инфраструктурных решений (наличие парков, школ, детсадов) и их влияния на цену квадратного метра. 3. Финансово-экономическое моделирование и стратегическое планирование. 3.1. Разработка и верификация финансовых моделей проектов. 3.2. Прогнозирование выручки и денежных потоков на основе маркетинговой и рыночной аналитики. 3.3. Анализ эффективности различных каналов продаж и маркетинговых бюджетов (CPA, ROMI). 3.4. Подготовка аналитических дашбордов и презентаций с выводами и прогнозами по ключевым показателям (средневзвешенная цена, темпы продаж, доля рынка). 3.5. Разработка ценовой стратегии (в том числе изменение цен в зависимости от стадии проекта, конкурентной среды и уровня спроса). 3.6. Формирование плана продаж исходя из ФЭМ и оценки конкурентов, данных коммерческого блока. 3.7. Формирование плана действий и оценки текущего внутреннего положения компании, проекта. 4. Управление данными и отчетность - Формирование регулярной (еженедельной/ежемесячной) отчетности; - Внедрение и поддержка BI-систем для визуализации ключевых метрик. - Обеспечение единого источника достоверных данных для всех участников проектной команды. Мы ожидаем Обязательные требования: - Опыт работы бизнес-аналитиком, аналитиком инвестиционных проектов или финансовым аналитиком в девелопменте, строительстве или смежных отраслях от 3 лет. - Глубокое понимание рынка недвижимости, факторов ценообразования и девелоперского цикла. - Продвинутое владение Excel (сводные таблицы, сложные формулы, Power Query, макросы – приветствуются). - Опыт работы с BI-инструментами (Power BI, Tableau, Visiology или аналогами). - Навыки работы с большими массивами данных: сбор, очистка, структурирование, визуализация. - Умение формулировать четкие, обоснованные рекомендации на основе цифр. Будет преимуществом: - Опыт работы с CRM-системами и аналитикой продаж в девелопменте. - Знание 1С (УПП, ERP). - Понимание основ бухгалтерского и управленческого учета в строительстве. - Опыт участия в КРТ-проектах или крупных комплексных застройках. - Высшее образование (экономическое, финансовое, техническое – с уклоном в аналитику). Личные качества - Системное и критическое мышление – умение видеть картину целиком и проверять гипотезы. - Проактивность – не просто сбор данных, а поиск инсайтов и точек роста. - Стрессоустойчивость – работа в условиях высокой неопределенности рынка и сжатых сроков. -Умение доносить сложные аналитические выводы простым языком до руководства и смежных подразделений. - Внимание к деталям, аналитический склад ума, усидчивость. Мы предлагаем: • Работа в стабильной компании с отличной репутацией и интересными проектами; • Оформление в соответствии с ТК РФ, стабильная заработная плата;• Приятная рабочая атмосфера, дружный коллектив профессионалов;• Возможности для профессионального роста и развития;• Удобный график работы: пятидневная рабочая неделя (с 8:30 до 17:30);• Активная социальная политика;• Яркие корпоративные мероприятия, праздники и подарки для детей сотрудников.