Андеррайтер ИЖС (ипотека)

Описание

О нас и продукте:С введением обязательных эскроу-счетов (ФЗ-186) рынок ИЖС изменился навсегда. Строительные компании столкнулись с жесткими банковскими регламентами, кассовыми разрывами и риском нераскрытия эскроу-счетов из-за градостроительных нюансов. Мы— внешний финансовый отдел для аккредитованных застройщиков ИЖС. Мы берем на себя полное сопровождение сделок: от проверки земли и одобрения ипотеки покупателю до выделения финансирования для самого застройщика. Наша цель — сделать так, чтобы застройщик просто строил дома, а мы гарантировали ему своевременное получение траншей и раскрытие эскроу-счета. Кого мы ищем:Человека с практическим опытом работы в Сбербанке (Домклик), Банке ДОМ.РФ, Альфа-Банке или ВТБ. Нам нужен андеррайтер или эксперт по работе с застройщиками ИЖС и выделению для них проектного финансирования. Вы идеально нам подходите, если устали от корпоративной бюрократии, знаете внутреннюю кухню кредитных комитетов и хотите напрямую влиять на свой доход, монетизируя свою экспертизу. Что предстоит делать: Финансовый анализ застройщиков (SMB-сегмент): изучение бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, баланс), налоговых деклараций и выписок по счетам для определения максимально допустимого лимита кредитования; Анализ рисков по сделкам: оценка договоров строительного подряда (ДСТ) и защита установленных лимитов в банках; Организация проектного финансирования: подготовка сметной документации и финансовой отчетности застройщиков для открытия возобновляемых (ВКЛ) и невозобновляемых (НКЛ) кредитных линий; Сопровождение ипотечных сделок: структурирование сделок для покупателей домов (контроль долговой нагрузки, оценка залога, выбор программ); Градостроительный аудит: проверка земельных участков до сделки (анализ ГПЗУ, выявление скрытых охранных зон — ЗОУИТ), чтобы исключить риск отказа Росреестра в регистрации дома и гарантировать раскрытие эскроу; Взаимодействие с банками: прямая коммуникация с банками, защита проектов застройщиков и оперативное решение спорных вопросов. Что мы ожидаем от вас: Понимание того, как работают алгоритмы оценки банков, скоринг и кредитные комитеты. Умение адаптировать сметы проектов застройщиков под эти требования; Знание причин, по которым банки блокируют выдачу траншей или отказывают в кредитных линиях; Уверенный навык финансового анализа ЮЛ; Умение говорить на одном языке, как с застройщиками ИЖС, так и с банковскими аналитиками. Что мы предлагаем: Прозрачный и высокий доход: фиксированная базовая часть (точно выше, чем в банке) + значительный процент от каждой профинансированной сделки и раскрытого эскроу. Верхней планки дохода нет. Партнерский подход: мы оцениваем только финансовый результат. Никакого микроменеджмента, тайм-трекеров и лишних отчетов. Формат работы: полностью удаленная работа с гибким графиком с Пн по Пт. Будем рады обсудить сотрудничество с теми, кто готов брать на себя ответственность за результат. Важно!: в сопроводительном письме, пожалуйста, кратко ответьте на один вопрос. Как вам кажется, по какой причине чаще всего банки отказывают застройщику ИЖС в открытии кредитной линии? (Отклики без сопроводительного письма мы не рассматриваем).